Leasing nepremičnin

NLB Leasing d.o.o. trenutno ne financira novih naložb v nepremičnine.

• Ali lahko nepremičnino, ki jo plačujem preko leasinga, prodam, preden sem odplačal leasing?

  Ker kot leasingojemalec niste pravni lastnik predmeta leasinga, pač pa je to leasingodajalec, se lahko dogovorite o eni izmed možnosti: odstop od pogodbe leasinga z možnostjo financiranja kupca – prevzemnika nepremičnine ali pa o predčasnem odkupu predmeta leasinga, s čimer postanete lastnik predmeta in z njim prosto razpolagate ter ga lahko prodate.

• Ali sem pri leasingu nepremičnine tudi pravni lastnik predmeta pogodbe?

  Razlikovati je potrebno pravno ter ekonomsko lastništvo. V primeru finančnega leasinga je leasingojemalec ekonomski, ne pa tudi pravni lastnik predmeta leasinga. V primeru operativnega leasinga, pa je leasingojemalec le najmenik predmeta leasinga.

• Ali je potrebno predmet leasinga (nepremičnino) premoženjsko zavarovati in kje?

  Zavarovanja predmeta leasinga je potrebno skleniti za ves čas trajanja leasing pogodbe. Nepremičnine morajo biti zavarovane za primer potresa, požara, povodni ter odgovornosti v primeru, da je to potrebno, na novo gradbeno vrednost.

  Zavarovalnico za sklenitev premoženjskega zavarovanja lahko izbere stranka sama.

• Kateri postopki in faze me kot fizično osebo čakajo pred vselitivjo v stanovanje, kupljeno preko leasinga?
  • izberete nepremičnino za katero se s prodajalcem dogovorite o prodajni ceni,
  • v dogovoru z leasingodajalcem preverite tržno vrednost nepremičnine preko pridobljene cenitve nepremičnine s strani cenilca z ustrezno licenco,
  • pridobite potrebno dokumentacijo (tu vam pomagamo),
  • pridobite našo ponudbo za izbrano nepremičnino,
  • našo ponudbo uskladimo z vašimi potrebami, željami in zmožnostmi,
  • potrdite našo ponudbo,
  • počakate na našo odobritev posla/leasinga (preverba predmeta leasinga ter pravnega statusa, plačilne sposobnosti leasingojemalca ter porokov),
  • skupaj pripravimo, uredimo in uskladimo pogodbeno dokumentacijo (kupoprodajna pogodba ter pogodba o finančnem leasingu) in podpišemo pogodbo, ki bo notarsko overjena,
  • plačate vse zakonsko določene davke (vi ali prodajalec nepremičnine – odvisno od dogovora),
  • plačilate lastno udeležbe oziroma polog za leasing pogodbo,
  • plačamo kupnine za nepremičnino skladno s kupoprodajno pogodbo,
  • z našim pooblastilom prevzemete nepremičnino in podpišete primopredajni zapisnik.

  * leasing družba nima vpliva na postopke, ki jih vodi in za katere je zadolžena stranka sama/prodajalec/investitor lahko pa ponudi svojo pomoč in svetovanje v vseh fazah postopka.

• Koliko znaša davek od prometa nepremičnin in kdaj se plača?

  Davek na promet nepremičnin (DPN) trenutno znaša 2% od ocenjene tržne vrednosti nepremičnine, ki pa ni nujno pogodbena vrednost. Kadar je od prve vselitve ali izdaje uporabnega dovoljenja minilo že več kakor dve leti se plača DPN in sicer ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe (med prodajalcem in leasingodajalcem) in leasing pogodbe (med leasingodajalcem in leasingojemalcem). Kot zavezanec za odmero DPN ter plačilo nastopa prodajalec, če to ni drugače pogodbeno določeno. V primeru prve prodaje novogradnje se plača DDV po stopnji 8,5% oz. 20%. Promet z nepremičninami med pravnimi osebami pa lahko poteka tudi po 20% DDV sistemu.

• Kakšne stroške ima stranka v % od najema leasinga za nepremičnino, notar, odvetnik ali ti stroški odpadejo, kako se zavarujete?

  Strošek odobritve leasing pogodbe običajno znaša 1% vrednosti nepremičnine in že zajema pripravo kupoprodajne pogodbe; ostali stroški pa so enaki, kakor bi jih imela stranka, če bi nepremičnino kupovala z lastnimi sredstvi (stroški notarja, ZK takse za prenos lastninske pravice, davki). Ves čas trajanja financiranja mora biti nepremičnina premoženjsko zavarovana za primer potresa, požara in povodni (kadar je nepremičnina izpostavljena nevarnosti). Zavarovalnico izbere leasingojemalec sam in je lahko tudi predmet generalne police stranke. Zavarovalne premije za zavarovanje terjatve ni, saj je ta zavarovana s predmetom leasinga.

• V kolikšnem času vzamete stranki nepremičnino, kadar ni rednega odplačevanja?

  Če se s stranko ne moremo dogovoriti o reprogramiranju obveznosti, potem po treh neplačanih mesečnih obveznostih pričnemo s postopkom unovčevanja zavarovanj. Če poplačilo ni možno, pričnemo s postopki za izpraznitev nepremičnine in vrnitev v posest.

• Pri vas imamo v finančnem leasingu nepremičnino, ki je bila v neurju poškodovana. Kam in kako moramo prijaviti škodo?

  V primeru, da je bila nepremičnina poškodovana v neurju, vam svetujemo da:

  V roku treh dni sporočite nastanek škodnega dogodka na NLB Leasing, kjer vam bomo dali navodila za reševanje škodnega primera. Pokličite nas na brezplačno številko 080 1591 ali pa nam pišite na zavarovanja@nlbleasing.si.

  Na podlagi našega pooblastila pri pristojni, območni zavarovalnici prijavite škodo, na podlagi katere bo zavarovalnica poskrbela za ogled ter vam izdala zapisnik in navodila za odpravo/popravilo nastale škode.