Leasing nepremičnin

Ker kot leasingojemalec niste pravni lastnik predmeta leasinga, pač pa je to leasingodajalec, se lahko dogovorite o eni izmed možnosti: odstop od pogodbe leasinga z možnostjo prenosa leasinga na novega leasingojemalca ali pa o predčasnem odkupu predmeta leasinga, s čimer postanete lastnik predmeta in z njim prosto razpolagate ter ga lahko prodate.

Razlikovati je potrebno pravno ter ekonomsko lastništvo. V primeru finančnega leasinga je leasingojemalec ekonomski, ne pa tudi pravni lastnik predmeta leasinga. V primeru operativnega leasinga, pa je leasingojemalec le najmenik predmeta leasinga.

Zavarovanja predmeta leasinga je potrebno skleniti za ves čas trajanja leasing pogodbe. Nepremičnine morajo biti zavarovane za primer potresa, požara, povodni ter odgovornosti v primeru, da je to potrebno, na novo gradbeno vrednost.

Zavarovalnico za sklenitev premoženjskega zavarovanja lahko izbere stranka sama.

• Izberete nepremičnine za katero se s prodajalcem pogajate o ceni,
• pridobite potrebno dokumentacijo (tu vam pomagamo),
• pridobite našo ponudbo za izbrano nepremičnino,
• našo ponudbo uskladimo z vašimi potrebami, željami in zmožnostmi,
• potrdite našo ponudbo,
• počakate na našo odobritev posla/leasinga (preverba predmeta leasinga ter pravnega statusa, plačilne sposobnosti leasingojemalca ter porokov),
• skupaj pripravimo, uredimo in uskladimo pogodbeno dokumentacijo (kupoprodajna pogodba ter pogodba o finančnem leasingu) in podpišemo pogodbo, ki bo notarsko overjena,
• plačate vse zakonsko določene davke (vi ali prodajalec nepremičnine – odvisno od dogovora),
• plačilate lastno udeležbe oziroma polog za leasing pogodbo,
• plačamo kupnine za nepremičnino skladno s kupoprodajno pogodbo,
• z našim pooblastilom prevzemete nepremičnino in podpišete primopredajni zapisnik.

* leasing družba nima vpliva na postopke, ki jih vodi in za katere je zadolžena stranka sama/prodajalec/investitor lahko pa ponudi svojo pomoč in svetovanje v vseh fazah postopka.

Davek na promet nepremičnin (DPN) trenutno znaša 2% od ocenjene tržne vrednosti nepremičnine, ki pa ni nujno pogodbena vrednost. DPN se plača ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe v vseh primerih kadar ne gre za prvo prodajo (zavezanec za odmero in plačnik je prodajalec, če to ni drugače pogodbeno določeno). V primeru prve prodaje novogradnje se plača DDV po stopnji 8,5% (le ta se bo s 01.01.2008 spremenil). Promet z nepremičninami med pravnimi osebami pa lahko poteka tudi po 20% DDV sistemu.

Strošek odobritve leasing pogodbe ponavadi znaša 1% vrednosti posla in že zajema pripravo kupoprodajne pogodbe; ostali stroški so enaki, kakor bi jih imela stranka, če bi nepremičnino kupovala z lastnimi sredstvi (stroški notarja, ZK takse za prenos lastninske pravice, davki). Ves čas trajanja financiranja mora biti nepremičnina premoženjsko zavarovana za primer potresa, požara in povodni (kadar je nepremičnina izpostavljena nevarnosti). Zavarovalnico izbere leasingojemalec sam in je lahko tudi predmet generalne police stranke. Zavarovalne premije za zavarovanje terjatve ni , saj je ta zavarovana s predmetom leasinga.

Če se s stranko ne moremo dogovoriti o reprogramiranju obveznosti, potem po treh neplačanih mesečnih obveznostih pričnemo s postopkom unovčevanja zavarovanj. Če poplačilo ni možno, pričnemo s postopki za izpraznitev nepremičnine in vrnitev v posest ter kasnejšo prodajo na trgu.

V primeru, da je bila nepremičnina poškodovana v neurju, vam svetujemo da:

V roku treh dni sporočite nastanek škodnega dogodka na NLB Leasing, kjer vam bomo dali navodila za reševanje škodnega primera.

Na podlagi našega pooblastila pri pristojni, območni zavarovalnici prijavite škodo, na podlagi katere bo zavarovalnica poskrbela za ogled ter vam izdala zapisnik in navodila za odpravo/popravilo nastale škode.